米子市K様邸の中古住宅まるごとリフォームの施工をさせていただきました😄
以前、リフォームブログでご紹介させていただいていた米子市K様邸の中古住宅のまるごとリフォームがついに完成致しました！😊♪
近年は、過疎地域にたくさんの空き家があり日本中で問題となっていますよね💦そんな中、中古物件の取引がとても増えているのだそう。
その背景の一つに新築の価格上昇が挙げられ、状態と価格を総合判断するとお得に購入できる中古物件が大変注目されています。
「実際に現物を見てから買える」「新築に比べ価格が安い」といったメリットにより、中古物件を自分好みの間取りやデザインの住まいにする”まるごとリフォーム”の人気が高まっています😊
今回こちらのお住まいでも中古住宅の劣化した部分を補修し、自分好みの快適なお住まいにするお手伝いをさせていただきました😄✨
中古物件をまるごとリフォームするとなると、たくさんのご相談内容が発生します。「この部分の劣化は大丈夫？」「劣化している部分はもちろんしっかり修繕したいけど、予算オーバーしそうで心配…」「たくさん要望しすぎて、ちゃんと伝わってるかな？」等々、まるごとリフォームは分からないことや、ご要望の情報量の多さなどでとっても心配になりますよね…。
そんな、まるごとリフォームではご要望を整理するための分かりやすい書類を作成しご案内いたします😊
たくさんのご要望を整理し、しっかりとご相談をお伺いし安心なリフォームができるように準備を進めていきます😊
しっかりとご納得していただいたうえで自分好みの快適な住まいへ、リフォームを開始いたします😊✨
【施工前】
こちらのお住まいは1階に車庫があり、外部に玄関がないお住まいでした。一見すると、劣化は感じられませんが外壁には塗装の剥がれが確認できます。
瓦は部分的にズレが生じています。
軒裏や雨樋は劣化してしまっています。このようなお住まいならリフォームのプロTOIROにおまかせ下さい！💪😄
外壁塗装・外壁修繕
まず、足場を組んでいきます。
窓枠等のすき間にある防水加工は劣化しているので、一度すべて剥がし、新たに防水加工をします。
塗装が剥がれている部分には補修をしていきます。
補修の終了後、全面に下地剤を塗っていきます。
下地剤を完全に乾燥させ、塗装(乾燥と塗装を2回繰り返す)をしていきます。合計3回の塗りで完璧に外壁を保護していきます😊
TOIROがおすすめしている塗料は、日本ペイントさんのパーフェクトトップ ラジカルハイブリッド塗装(耐用年数10～15年)です。
近年、日本の気候を熟知したメーカーが開発した次世代新型塗料で、日本の外壁に重要な塗料の劣化を抑制する効果がある塗料です。
シリコン塗料(耐用年数約7～10年)と同程度の価格ながら、性能はフッ素塗料(耐用年数約15～20年)に迫るためコスパが非常に優れています。
東側の外壁にはバルコニーがあります。壁面のダメージが大きく使用できない部分の外壁を撤去するため一度バルコニーを撤去していきます。
バルコニー本体はまだ使用できる状態なので、再利用するために大切に保管します。
【バルコニー撤去後の壁面】
劣化が進み使用できない壁は部分的に撤去をしていきます。
撤去した部分に防水シート等を施工します。
補修をした壁面全体を新たな外壁材で覆います。
大切に保管していたバルコニーを再度取付けていきます。
劣化が進んでいた壁面が新築のように見事に生まれ変わりました！✨外壁の補修には様々な修繕方法があります😊今回のお住まいのケースでは、「劣化部分を撤去＋外壁材で全面を覆う」という方法がより低費用で美しく仕上がるため、ご提案させていただきました😊TOIROでは劣化の状況により、お客様それぞれの「より最善な策」とは何かを思考錯誤して導き出し、修繕方法をご提案させていただきます💪😄✨
車庫のシャッター部分の塗装や雨樋などの塗装もしています😊
屋根の鬼瓦にズレが生じていた部分も補修をして、雨漏りの心配もなくなりました😊
玄関
建物の左側にある窓部分を玄関にしていきます😊窓上部のひさし(小さい屋根のような部分)はそのまま活用します。
玄関へリフォームする部分の内側
マーキングして玄関位置を明確にします。
壁を撤去していきます。
新たに壁面を造作し、玄関を取付け中♪
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わ～！とっても素敵な玄関が完成しましたね😆小窓を作り採光も取り入れた快適な玄関✨ウォールナット調の木目柄も素敵です♪
水回り
浴室はタイル張り浴室から快適なユニットバスへ😊
トイレは内装リフォームと男性用トイレを撤去していきます♪
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トイレが明るく広くなりましたね😄
内装
広々としたこちらの洋室、内装変更と間取り変更リフォームをしていきます😊
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【施工中】
奥まっていた部分がキレイに塞がっていますね😊収納スペースが出来上がりました♪
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洋室完成です！広々と明るく快適な洋室になりました😄✨
和室も内装をリフォームしていきます！
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こちらも明るく新築のような和室に変身です✨
こちらの窓部分には和紙調ガラスを施工しています😊ガラスなので絶対に破れません♪
外構
玄関先のお庭には防草シートと砂利施工をして、スッキリしましたね😊
外構の壊れていたブロック部分も修繕し完成です！まるで新築のようなお住まいに生まれ変わりました😆✨
きっと一生に一度の「家を買う」という人生の一大事に絶対失敗したくない！そんなお気持ちのお客様に私たちリフォームのプロTOIROはとことん真摯に向き合います！
リフォーム時の不安なお気持ちが少しでも軽くなり、後悔のないリフォームをしていただけるようにご不明な点や疑問、質問、ご希望などなど…とことんお話をお伺いし的確なアドバイスをさせていただきます😄✨
お住まいのリフォームのことなら、TOIROにおまかせ下さい💪😄
今回のまるごとリフォームの施工費用をご紹介いたします😄ぜひリフォームのご参考にして下さいね😊♪
| リフォーム箇所 | 全面 |
| 工期 | 約1カ月間 |
| 価格 | 外壁塗装(3面) 約93万4千円 |
この度はTOIROをお選びいただき誠にありがとうございました😊
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